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Para determinar el rendimiento neto que genera el arrendamiento de nuestro apartamento turístico a efectos de su inclusión en nuestra Declaración de la Renta, podremos deducir todos los gastos que sean necesarios para obtener los ingresos de alquiler siendo, entre otros, los siguientes:

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1.- Consideraciones generales

Si usted tiene la condición de no residente en España y es propietario de algún inmueble urbano situado en este país, estará sometido al Impuesto sobre la Renta de no Residentes y a un tributo de carácter local, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

Además, con carácter temporal, se ha restablecido el Impuesto sobre el Patrimonio para los ejercicios 2011, 2012, 2013, 2014, 2015 y 2016.

 

DOCTRINA DEL TRIBUNAL ECONÓMICO ADMINISTRATIVO CENTRAL

Nº Resolución: 00/4392/2011

Unidad resolutoria: Vocalía Quinta

Fecha de resolución: 07/11/2013

Unificación de criterio: NO

Asunto:

IVA. Tipo impositivo aplicable a la operación de compraventa de un edificio según se considere apto para ser utilizado como vivienda (reducido) o no (general). Concepto de edificio apto para ser utilizado como vivienda (normativa urbanística de Cataluña). La transmisión de viviendas en construcción tributa al tipo general al no tener aún concedida la cédula de habitabilidad o documento equivalente administrativo, sin que al tiempo de transmitir pudiera utilizarse una vivienda.

NUM-CONSULTA: V3526-13

ORGANO: SG de Impuestos sobre el Consumo

FECHA-SALIDA: 04/12/2013

NORMATIVA: Ley 37/1992 arts. 90, 91-Uno-3-1º, 20-Uno-22º, 91-Uno-2-10º-

DESCRIPCION-HECHOS: El consultante es una entidad mercantil que va a realizar unas obras de rehabilitación y reforma de elementos estructurales, terrazas, muros de contención, rampas, soleras, arreglo de grietas reconstrucción de vallados en una vivienda unifamiliar, debido a defectos de construcción y asentamiento del terreno. Además, se señala que se va a demoler la piscina existente debido a las grietas, y a construir una nueva. El consultante es una entidad distinta que la que realizó la construcción inicial, que fue realizada seis años antes.

CUESTION-PLANTEADA: Tipo impositivo aplicable a las ejecuciones de obras reseñadas.

Los contribuyentes cuya base imponible sea inferior a 71.007,20 €/año, podrán deducirse el 20% de las cantidades satisfechas desde la entrada en vigor del RDLey 5/2011 ( 7/5/2011) hasta el 31/12/2012 por las obras realizadas durante dicho período en cualquier vivienda de su propiedad o en el edificio en la que ésta se encuentre, siempre que tengan por objeto la mejora de la eficiencia energética, la higiene, salud y protección del medio ambiente, la utilización de energías renovables, la seguridad y la estanqueidad.

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Reciente consulta vinculante, del mes de febrero, de la Dirección General de Tributos en la que se establece que para aplicar deducción de vivienda por las cantidades amortizadas de la hipoteca en su totalidad, hay que ser propietario y prestatario en la misma proporción. En este caso de separación de bienes, si uno de los conyuges paga toda la hipoteca del año, sólo puede deducir el 50%. Por supuesto en aplicación del régimen transitorio para aquellos contribuyentes que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2013, que podrán seguir aplicando la deducción por inversión en vivienda habitual, puesto que para las viviendas adquiridas a partir del 2013 la deducción ha desaparecido.

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